Por Karen Gutiérrez, Noticias
Denver, Colorado | 6 de febrero de 2026
La tasa de vacancia de la vivienda asequible en Denver ha alcanzado su nivel más alto en diez años. Aunque esto podría ser visto como un alivio para quienes buscan un lugar donde vivir, los expertos en vivienda están advirtiendo sobre un riesgo importante: una significativa disminución en la construcción de nuevas unidades podría llevar a una nueva escasez de vivienda en un futuro cercano.
En la actualidad, alrededor del 9% de los apartamentos subsidiados o con renta restringida están vacíos, lo que equivale a casi 4,000 hogares disponibles. A su vez, los apartamentos de precio de mercado también están mostrando niveles elevados de vacancia.
Además, la diferencia entre el costo promedio de una vivienda asequible y una de mercado ha disminuido a poco más de 400 dólares, el margen más pequeño observado en más de una década.
Expertos señalan que estas cifras requieren un análisis cuidadoso, ya que no necesariamente reflejan una solución estructural a los problemas de vivienda.
Menos construcción, mayor vulnerabilidad
Durante años anteriores, Denver había permitido la construcción de miles de nuevas unidades habitacionales cada año. Sin embargo, este ritmo se ha desacelerado de manera notable.
En los últimos años, la cantidad de permisos para la construcción de nuevas viviendas ha disminuido casi a la mitad. Analistas del mercado advierten que esta pausa en el desarrollo inmobiliario tendrá consecuencias visibles a corto plazo.
Se anticipa que la vacancia de vivienda asequible podría seguir aumentando durante 2026; sin embargo, a partir de 2027, la demanda comenzará a superar rápidamente la oferta disponible.
Los expertos coinciden en que, si la construcción no se reactiva, el panorama será el mismo: muchas personas buscando vivienda, pocas opciones disponibles y con el aumento de las rentas nuevamente.
Rentas de mercado a la baja influyen en las vacancias
Una de las razones detrás del incremento en las unidades asequibles desocupadas es el comportamiento reciente del mercado de alquiler convencional.
Las rentas en el área metropolitana de Denver han descendido a niveles similares a los de 2022, impulsadas por un exceso de oferta de apartamentos construidos en años recientes. Adicionalmente, muchos propietarios ofrecen incentivos como meses de renta gratuita, estacionamiento sin costo o descuentos temporales.
Esto ha permitido que algunos hogares con ingresos cercanos al promedio del área se trasladen de vivienda subsidiada a vivienda de mercado.
No obstante, especialistas alertan que esta situación también conlleva riesgos, ya que algunas personas podrían no ser capaces de mantener esos pagos una vez que expiran las promociones, lo que podría contribuir a que los desalojos se mantengan en niveles elevados.
Dónde se concentran las unidades vacías
Las vacancias no están distribuidas de manera uniforme.
Las viviendas destinadas a hogares con ingresos más bajos —por ejemplo, aquellos que ganan el 50% o menos del ingreso medio del área— siguen teniendo una alta demanda y pocas unidades disponibles.
En contraste, los departamentos dirigidos a personas que ganan alrededor del 60% del ingreso medio del área, especialmente los de una recámara, son los que están registrando más desocupaciones.
La razón principal es que sus rentas están muy cercanas a los precios de mercado, lo que facilita que algunos inquilinos opten por mudarse a unidades no subsidiadas.
Fuente original: Noticias Colorado
Por Karen Gutierrez
6 Feb, 2026
