Por Karen Gutiérrez, Univision | Denver, Colorado | 28 de octubre de 2025
La Ciudad de Denver está considerando una drástica elevación de las multas para los propietarios que no cumplan con el programa de licencias de alquiler residencial, introducido en 2021. Según las autoridades, esta iniciativa tiene como objetivo frenar a quienes siguen alquilando propiedades sin realizar las inspecciones y obtener los permisos necesarios, lo que pone en peligro la seguridad de los inquilinos.
Contexto: una ley para viviendas seguras
Aprobado en 2021 por el Concejo Municipal, el programa de licencias de alquiler busca asegurar que todas las propiedades en alquiler cumplan con los estándares fundamentales de salud, seguridad y habitabilidad.
Desde su implementación, el Departamento de Excise and Licenses ha emitido más de 27,000 licencias, cubriendo alrededor de 203,000 unidades de renta. La mayoría de los propietarios han acatado la regulación; sin embargo, un grupo aún no ha registrado sus propiedades ni realizado las inspecciones requeridas.
Las multas actuales y el cambio propuesto
Actualmente, los propietarios que no cumplen con las regulaciones enfrentan sanciones progresivas, comenzando en $150 y alcanzando un máximo de $999 por día e infracción.
Sin embargo, funcionarios del departamento argumentan que esta cifra no es suficiente para disuadir a propietarios más grandes, como las empresas que gestionan múltiples complejos de apartamentos.
Como respuesta, la nueva propuesta pretende elevar la multa máxima a $5,000 por día e infracción, una cifra más de cinco veces superior al límite vigente.
Esta modificación busca también unificar las sanciones con las impuestas por el Departamento de Salud Pública de Denver, eliminando así la disparidad entre las agencias municipales.
Datos que revelan el cumplimiento
Durante la primera fase de implementación del programa, la ciudad emitió 2,700 advertencias a propietarios incumplidos. De este número:
- 431 recibieron una primera multa de $150.
- 66 fueron sancionados con una segunda multa de $500.
- 24 alcanzaron el límite máximo de $999.
Estos datos indican que, aunque muchos propietarios siguen las reglas después de recibir advertencias, un pequeño porcentaje continúa desafiando las normativas.
Opiniones encontradas en la comunidad
La propuesta ha suscitado un debate entre defensores de los inquilinos y representantes del sector inmobiliario.
Para Eida Altman, directora de la Unión de Inquilinos del Área Metropolitana de Denver, aumentar las multas es esencial para garantizar el cumplimiento:
“Esto no es una solución mágica, pero al menos hay que aplicar las multas. Algunos grandes propietarios ignoran las normas porque las sanciones actuales no los afectan.”
En contraste, Drew Hamrick, portavoz de la Colorado Apartment Association, advierte que la modificación podría tener un efecto adverso en el mercado de vivienda:
“Las personas tienen que estar dispuestas a invertir su capital en la vivienda de Denver. Aumentar las multas de esta forma puede desalentar la inversión y reducir la oferta de alquiler.”
Impacto y próximos pasos
Si el Concejo Municipal aprueba la propuesta, las nuevas multas podrían entrar en efecto a partir de 2026, en conjunto con una nueva fase de inspecciones más rigurosas.
La ciudad tiene planificado fortalecer la comunicación con los propietarios para evitar sanciones y estimular el cumplimiento voluntario.
Las autoridades municipales enfatizan que el objetivo no es castigar a los pequeños arrendadores, sino asegurar condiciones seguras para los inquilinos y responsabilizar a aquellos que se benefician del incumplimiento.
En resumen
Denver busca endurecer las sanciones a los propietarios que ignoran las especificaciones del programa de licencias de alquiler, elevando las multas diarias hasta $5,000. Mientras que los defensores de los inquilinos celebran esta medida como una forma de proteger a las familias, los representantes del sector inmobiliario advierten que podría impactar negativamente la inversión y los precios de la vivienda.
El debate sobre esta propuesta continuará en las próximas semanas, cuando el Concejo Municipal la examine en audiencia pública.
Original source: Noticias Colorado
By Karen Gutierrez
28 Oct, 2025
